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IMMOCRATE
47 rue Jules Guitton
49100 Angers


06 14 45 11 54
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Maison ancienne Angers Secteur 1 220 m²
885 000 €
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DOUTRE / LE QUAI . Coup de cœur pour cette maison ancienne  rénovée avec goût, Lumineuse, cet intérieur cosy et sobre vous séduira. De la décoration au jardin, rien n'est laissé au hasard. Au rez-de-chaussée,  salon-séjour ouvert sur une cuisine A/E, vestiaire. WC. Terrasse.  Au premier étage : palier  desservant 3 grandes chambres dont une avec sa salle de bains privative (baignoire et douche), dressing, WC. Au second 2 autres chambres, bibliothèque/bureau de 28 m2, une seconde salle de bains avec WC. Grenier. En souplex, chaufferie/Lingerie (27m2) deux ateliers et une cave.  chauffage Gaz de ville. Aspiration centralisée.  Le jardin arboré est exposé sud ouest  de 440m² avec  jaccuzzi. Garage double et  stationnement extérieur. Exposition sud ouest, au calme et sans vis à vis.  Impossible de ne pas tomber sous le charme de cette maison ou l'on se sent immédiatement bien !  Ecoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied. transports : lignes de bus et tram à  proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ;
Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1510.00 et 2100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf
Sous compromis
RéférenceVM367
VilleAngers 49000
SecteurSecteur 1
TypeAncienne
Surface220.00
Séjour30
Superficie du terrain498 m²
Pièces8
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains2
WC3
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
OuverturesBois/Aluminium
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
ToitureARDOISE
Taxe foncière3 017 €/an

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