Les points forts :
Entre vélo, balades et Loire, une maison qui n'attend que votre projet. !!! Sur les hauteurs du Thoureil, classé Petite Cité de Caractère., cette maison individuelle de plain pied construite en 1970 bénéficie d’un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur la Loire. La maison dispose de 135 m² habitables, comprenant : une entrée desservant un vaste séjour lumineux de 43 m² ouvrant sur terrasse. Une cuisine aménagée 3 chambres et un bureau . Une salle de bains (baignoire et douche) et 1 WC séparé. Un sous-sol complet de 76 m² accueille garage, cave, local technique et WC. Le terrain de 2 600 m², orienté sud-ouest, offre un cadre naturel, paisible et verdoyant. Une piscine est présente, mais nécessite une remise en état (sécurisation et système de filtration à refaire). Le bien demande des travaux (rafraîchissement intérieur, isolation et mise aux normes,). Son potentiel reste exceptionnel pour créer une maison familiale ou une résidence secondaire dans un environnement rare. Bus à 5 min, écoles et collège à moins de 10 min, commerces à proximité, Restaurants accessibles à pied en 10 min, 22 min de Saumur, 30 min d’Angers.Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr | Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VM497 | | Ville | Gennes-Val-de-Loire 49350 | | Secteur | Secteur 2 | | Type | Individuelle | | Surface | 135.00 m² | | Surface au sol | 135 m² | | Séjour | 43 m² | | Superficie du terrain | 2610 m² | | Pièces | 6 | | Chambres | 4 | | Salle de bains | 1 | | WC | 3 Indépendant | | Epoque, année | 1970 | | État général | A rafraîchir | | Vue | Verdure | | Exposition | Sud-Ouest | | Chauffage | Fioul
| | Ouvertures | Bois/Aluminium, Simple vitrage | | Assainissement | Individuel | | Cuisine | Aménagée et équipée | | Stationnement int. | 3 Garage | | Stationnement ext. | 4 | | Toiture | Ardoise/Tôles de toiture zinguées | | Piscine | Oui | | 5/10 | | Taxe d'habitation | 1 741 €/an |
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