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IMMOCRATE
47 rue Jules Guitton
49100 Angers


06 14 45 11 54
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Maison ancienne Écuillé Secteur 3 150 m²
465 000 €
465 000 €
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EXCLUSIVITE A 25 MINUTES D'ANGERS – MAISON DE CHARME SUR 5 HECTARES ½ DE PRAIRIE AVEC ETANG ET PISCINE . PROPRIETE IDEALE  POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DES CHEVAUX
RARE sur le secteur, dans un environnement calme et bucolique, coup de cœur pour cette propriété de standing,  offrant de nombreux atouts pour réaliser vos projets. La maison principale de type 6 de 150 m2 est parfaitement entretenue. Le salon avec cheminée est baigné de lumière grâce à ses ouvertures et son ambiance cosy. La cuisine aménagée et équipée  permet de délicieux moments en famille et entre amis, 5 chambres dont une au rdc avec salle de bains privative. 2 WC.
 En extérieur : deux préaux (buanderie et atelier) une dépendance (Très beau potentiel pour un projet de rénovation ou activité annexe), terrasse couverte, 5 hectares ½ de prairie dont un étang de 5000 m2 avec cabanon et terrasse, deux abris pour chevaux, carrière, préau de stockage de 100 m2, puits, potager, verger avec une grande variété de fruitiers, piscine chauffée 10/5 (nécessitant travaux), local technique.  La situation de la propriété  offre un accès direct à de  nombreux sentiers de randonnée traversant forêts, rivière…
Vous recherchez un lieu reposant et verdoyant pour développer une activité avec projets familiaux ou professionnels ? Cette propriété vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement . Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
A 7 minutes du bourg et des écoles (maternelle et primaire). Côté transport : bus direct pour la gare d’Angers à proximité immédiate de la maison. TGV d’Angers (1 h 30 de Paris et 40’ de Nantes)Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr


Honoraires inclus de 4.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2670.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM420
VilleÉcuillé 49460
SecteurSecteur 3
TypeAncienne
Surface150.00
Surface au sol160
Séjour27
Superficie du terrain56277 m²
Terrasse37
Pièces7
Chambres5
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4   voire plus
Toitureardoise
PiscineOui
10 X 5
Taxe foncière1 600 €/an

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