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47 rue Jules Guitton
49100 Angers


06 14 45 11 54
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Maison ancienne Val-du-Layon 260 m²
546 000 €
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 SAINT AUBIN DE LUIGNE : Découvrez cette maison de Maître lumineuse de 260 m², dont l'intérieur a été entièrement restauré, avec son caractère et son charme. Vous trouverez de beaux éléments anciens (parquets, poutres apparentes, carreaux de ciment) Une  belle entrée avec placards distribue une grande cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et la piscine, un salon avec cheminée, un séjour bibliothèque, A l'étage : 5 chambres, dont une parentale avec salle d’eau privative, salle de bains et 3 wc,  plus  un grenier d’environ 80 m2 ( aménageable)  . Très belle propriété où il fait déjà bon vivre et     s'installer. En rez-de-jardin : lingerie, chaufferie, cave et atelier (80 m2).
La première dépendance peut au choix rester indépendante avec son préau (ou  possibilité d'une location) La seconde dépendance est entièrement à restaurer.
Terrain arboré et clos de murs. Ecoles primaires dans la commune. Côté transports, on trouve trois gares (La Possonnière, Chalonnes-sur-Loire et Savennières-Béhuard) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A87 est accessible à 7 km.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.


Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM389
VilleVal-du-Layon 49190
TypeAncienne
Surface260.00
Surface au sol220
Séjour26
Superficie du terrain5925 m²
Pièces8
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1874
État généralEn bon état
VueVerdure
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
ToitureARDOISE
PiscineOui
Taxe foncière1 700 €/an

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