Christine Callandre
06 18 34 38 28
Carte T 894467794
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Vendu
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Les points forts :
Ce bien rare avec vue imprenable sur la Loire, se situe à la sortie d'un hameau de caractère au patrimoine protégé . Devant la maison, un jardin-terrasse arboré surplombe la rivière et offre un accès direct à la berge. Sans vis-à-vis, le lieu invite au farniente et à d'agréables repas en extérieur. Sérénité garantie La maison fut édifiée avec des matériaux nobles et de qualité : murs de tuffeau, poutres anciennes marquées du sceau des charpentiers, toit d'ardoises surmonté d'une très belle cheminée de briquettes, restaurée récemment par un artisan spécialiste des Monuments Historiques.Au rez-de-chaussée, entièrement recouvert de tomettes en terre cuite des Rairies, une belle pièce de vie avec plafond cathédrale s'ouvre d'un côté sur la terrasse avec vue Loire, et de l'autre sur la ruelle offrant ainsi une lumière traversante toute l'année. A noter : la présence d'anciens fours, l'un à pain, l'autre à chanvre. La cuisine attenante bénéficie d'une très belle cheminée en tuffeau. S'ajoutent à cela une chambre avec accès direct au jardin, ainsi qu'une dépendance, aménageable en chambre supplémentaire, ou en atelier d'artiste. Depuis la pièce principale, on accède à la mezzanine, ainsi qu'à une grande chambre bénéficiant d'une autre belle cheminée de tuffeau et d'une descente directe au jardin par un escalier d'ardoises couvert. Au même niveau, une salle de bain et un wc indépendant. Au-dessus de cette pièce, un grenier avec lucarne, présentant une très belle charpente ancienne, peut être aménagé en chambre(s) supplémentaire(s). Commerces et services divers dans les villages proches (5mn) et à Angers (20 mn). Environnement naturel, culturel et historique de grande qualité. Chauffage par poêle à granulés et cheminées. Assainissement autonome. Rafraichissement à prévoir (cuisine, salle de bain, huisseries). GES : C - Classe Energie : F Le informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr | Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immocrate/148/54n0M/bareme_des_honoraires_de_transaction.pdf
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